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开发商卖房的特点:尿频、尿急、尿不尽

发布日期:2021-06-17 20:11   来源:未知   阅读:

  www.hlj1s.cn,过去开发商卖房,都是和盘托出,力求一次销售清盘成交,以最少的代价和时间回收成本,回笼资金。因此,过去的商品房销售大多也是过了这个村就没有这个店了,购房者的热情也十分高涨。并且购房者买到房子的价格基本都在同一个水平当中。

  但是现在开发商卖房就不是那么回事了。不论一个楼盘是不是同时期开发、同时期竣工。开发商卖房的模式都是分批次、分组团、分期售卖。这就带来了房价的明显差异和上涨。同一楼盘当中的购房者最终买到房子的价格相差很大。也调动了具有投资心理的购房者的兴趣。可以说从买房到交房,第一批买房的人就已经赚到了不错的账面收益。心理一定是美滋滋的。

  这种“尿频、尿急、尿不尽”的销售模式开发商也是屡试不爽,每次的广告都说是最后机会,但最后过后还有最最后的机会。同一块土地的价值也被分批次的销售榨干了最后一枚铜板的利润。没错,开发商持续少量控制楼盘销售的模式,最终带来的就是开发商利润空间的增长。毕竟没有哪个开发商会愿意以上次开盘的价格来卖这次上新的房子。有些楼盘的销售周期可以横跨十数年,价格可以番涨数倍。地还是当初那块廉价的地,房子却已经不是当初那个便宜的房了。

  说到底开发商的销售模式最终也取决于购房者的兴趣。楼盘屡次开盘,价格此次上调,这对于先期买房的购房者来说就是利好。所以开发商第一次开盘释放的房源一般都比较多。这也有助于开发商快速回笼前期资金。而后期的缓缓释放的房源就是去逐渐提升楼盘价值的房子,就是持续保证楼盘热度的房子,就是持续为后续项目打广告的房子。

  因此这种“尿频、尿急、尿不尽”的销售模式最终还是套路了购房者,但也让购房者自己喜闻乐见。毕竟买涨不买跌才是国人买房的至理名言。返回搜狐,查看更多其中有红、黑鱼子酱林虎将军的壮